Por Sebastián Di Domenica. Un informe del mes de mayo de la consultora Oikos Buenos Aires expuso algunos datos sobre la crisis económica y la repercusión que tuvo en el sector inmobiliario. El aspecto más relevante y claro que deja el estudio es la caída de operaciones de venta de inmuebles (-55% en términos interanuales), efecto provocado en gran medida por la suba del dólar, la retracción del poder económico del salario, y el consecuente freno a los créditos hipotecarios (caída del 91 por ciento interanual).

Cabe recordar que las operaciones habían tenido un importante crecimiento en los años 2016, 2017 e inicios del 2018, justamente por la extensión de los mencionados créditos.

Por otro lado, el relevamiento también expuso una muy leve baja de los precios de las propiedades, -0,1 mensual en abril que se suma a otras tres bajas anuales, aunque las mismas de ninguna manera representan o se adaptan a la marcada caída real del salario. Por el contrario las propiedades experimentaron una variación interanual ascendente de +0,6% hasta mayo.

Según se especifica en el informe: "los precios de los inmuebles sufrieron un vertiginoso aumento por doble vía. Por un lado, marcaron una suba del 5% desde fines de 2017. Y por otro, al estar atados a la moneda norteamericana, sufrieron una revalorización frente al peso argentino, que cayó más un 143% durante el mismo período".

Los bajos números sobre cierre de operaciones dejan el interrogante sobre si los precios de los inmuebles en algún momento tendrán que acomodarse hacia abajo y adaptarse al poder adquisitivo salarial real, y de acuerdo a las condiciones del actual mercado cambiario.

Alquileres y salarios

Un dato llamativo del relevamiento es el que expone que el aumento de los precios del alquiler de inmuebles tuvo un incremento del 31 por ciento interanual según el Índice de Precios de Alquiler (IPA).

Una suba realista y en consonancia con las mejoras salariales que fueron de entre 31 y 35 por ciento, y alejada del Índice de Precios al Consumidor que estuvo marcado por la inflación que fue del 55 por ciento interanual.

"Las secuelas de la inestabilidad cambiaria iniciada a mediados de 2018 seguirán generando ruido en el mercado inmobiliario, principalmente vía una retracción de las hipotecas, y caída del salario real medido en metros cuadrados, un fenómeno que se extendería al menos hasta fines de 2019", concluyó Juani Fernández, consultor de Oikos Buenos Aires, con relación al estudio.

A continuación algunos gráficos sobre los datos del relevamiento (Reporte del Mercado Inmobiliario – Properati + Oikos Bs.As. Mayo 2019):