¿Qué subas tuvieron los alquileres en el año que pasó? Es la pregunta que intentó contestar un relevamiento reciente, que a su vez comparó esos aumentos con la inflación en general. Según los datos que ofrece el informe del portal Properati y la consultora Oikos, los alquileres en la ciudad de Buenos Aires subieron en promedio un 25 por ciento (aunque hay muchas variaciones según el barrio), es decir menos de la mitad que la inflación interanual medida por el INDEC que alcanzó un 53,8 por ciento.
Cabe recordar que los inquilinos es uno de los sectores que se ha visto más golpeado por la crisis económica, y que en el marco del achicamiento salarial, ha tenido que destinar cada vez más porcentaje de sus ingresos al pago del alquiler de la vivienda. Ese es uno de los factores que en gran medida explica la diferencia entre el aumento de los alquileres y la inflación general. Era imposible plantear aumentos superiores, porque la gran mayoría no hubiese estado en condiciones de pagarlos.
Propiedades en dólares
Así analiza la cuestión el estudio, y lo relaciona con la rentabilidad para el propietario, con relación al precio de la propiedad: "El aumento del dólar explica en gran medida la caída de la rentabilidad (de la locación de propiedades) ya que los salarios en pesos limitan los aumentos de los alquileres, también en moneda nacional, mientras que la compraventa de inmuebles se encuentra en moneda extranjera. Por lo tanto, con cada devaluación la opción de comprar un departamento para alquilarlo resulta una opción menos atractiva". Sobre el punto se agrega que actualmente la rentabilidad anual de un alquiler es de 2,9 por ciento del valor del departamento, mientras que a fines de 2018 era de 3,3.
Subas según el barrio
En el relevamiento se detalla que la variación de los precios de los alquileres fue heterogénea según el barrio de Buenos Aires que se tomara en cuenta. Entre las zonas que más aumentaron en los últimos doce meses se encuentran:
-Agronomía (30,57%)
-Villa Lugano (29,96%) Versalles (26,98%)
-Barracas (26,49%)
-Constitución (23,59%)
-Parque Chacabuco (23,14%)
-Villa Luro (22,04%)
-Paternal (21,79%)
-Colegiales (20,91%)
